卖商品房需要交哪些税

卖商品房需要交纳的税费包括以下几项：

增值税及附加税

增值税分为全额征收和差额征收两种，具体征收情况根据房子是否满2年以及是否为普通住宅而有所不同。

在北上广深地区，如果房子不满两年，增值税为（网签价或核定价/1.05）×5.6%；如果房子满两年但非普通住宅，增值税为（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%；如果房子满两年且是普通住宅，则免征增值税。

在非北上广深地区，增值税的征收情况与北上广深类似，但具体税率可能会有所不同。

个人所得税

个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税；全额征收则是转让额全额的1%来征收。

如果转让的家庭名下住宅不满五年，或满五年但不唯一，则按照差额的20%征收个人所得税。

如果转让的家庭名下住宅满五年且唯一，则免征个人所得税。

转让所得需要减去的合理费用包括原值、原契税、增值税及附加、网签价×10%（装修费用）以及贷款利息。

契税

契税的税率为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，郑州市的契税减半收取为2%。

印花税

印花税分为交易印花税和权证印花税。交易印花税为房款的0.05%，权证印花税为5元/本。

交易手续费

交易手续费一般为每平方米3元，全部由开发商承担。

其他费用

登记费：住房每套80元，非住房每套300元。

测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

贷款保险费：买受人承担，贷款额×0.05%×贷款年限。

预告登记费用：50元每件。

建议在卖商品房前，与当地的房地产管理部门或税务机关沟通，了解最新的税费政策和具体的缴纳流程，以确保合法合规地完成房屋交易。