买商铺需要哪些证明

购买商铺时，您需要准备以下证明和文件：

不动产所有权证：

证明您对该商业房产的所有权。

购房协议或合同：

详细规定买卖双方的权利与义务，包括商铺的地理位置、建筑面积、成交价格、交房日期及违约责任等关键条款。

完税证明：

证明您已依照法律法规缴纳了所有相关税费。

发票：

例如购房发票等，作为您支付购房款项的有效凭据。

开发商的开发经营资格证明：

包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并确保在其资质规定的业务范围进行开发。

开发建设的合法手续：

包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

经营行为的合法性证明：

现房销售需经过验收合格，项目配套建设已完成或确定完成日期，落实拆迁安置和物业管理，并向房地产管理部门验核《房地产开发项目手册》；期房预售需取得《商品房预售许可证》。

申请表：

购买商铺时填写，需提交原件。

买卖双方当事人身份证件：

包括公有人的身份证件，提供复印件并持原件核对。

房屋所有权证和共有权证 （如涉及共有）：原件及复印件。

土地使用权证：

复印件，持原件核对。

房地产买卖契约或合同：原件。

其他可能需要的文件：

根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件，例如借款人的身份证明、婚姻状况证明、首期款支付凭证、家庭财产和收入证明等，具体所需文件可咨询贷款银行或律师。

在购买商铺的过程中，务必认真核实上述各项证书的真实性、完整性以及合规性，以确保您个人的合法权利得到充分保护。建议您在签订任何文件之前，与卖方进行充分沟通，并在必要时寻求专业法律意见。