新房为什么不用交个税

新房在特定情况下是 不需要交个人所得税的。以下是可能适用免征个人所得税的情况：

满五唯一：

如果新房购买已满五年，并且是出售方家庭的唯一住房，则可以免征个人所得税。

继承或直系亲属赠予：

通过继承或直系亲属（如父母、子女）赠予方式获得的房产，在出售时也可以免征个人所得税，但前提是该房产在继承或赠予时已经持有满五年，并且为家庭唯一住房。

拆迁重新购房：

在拆迁后重新购房的情况下，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可以免征契税和个人所得税。

首次购买首套房：

对于首次购买首套房的购房者，如果符合相关政策规定，可以在购房时免除个人所得税。

需要注意的是，各地政策可能存在差异，具体是否需要缴纳个人所得税还需结合当地税收政策和实际交易情况确定。如果对政策有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师。