哪些作为公摊面积

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）的规定，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下部分：

大堂

公共门厅

走廊

过道

公共厕所

电（楼）梯前厅

楼梯间

电梯井

电梯机房

垃圾道

管道井

消防控制室

水泵房

水箱间

冷冻机房

消防通道

变（配）电室

煤气调压室

卫星电视接收机房

空调机房

热水锅炉房

电梯工休息室

值班警卫室

物业管理用房

基本功能上为该建筑服务的专用设备用房

此外，公摊面积还包括套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

这些部分共同构成了整栋楼的公摊面积，并由所有业主按照其套内建筑面积比例共同分摊。在购买商品房时，了解这些公摊面积的具体构成有助于更准确地评估房屋的实际使用面积和价格。