买学区房注意什么

购买学区房时，您需要注意以下几个方面：

学区划分与变动

确认房子所在小区对应的小学，并了解该小学的划片范围是否可能发生变动。

关注是否有落户时间限制性政策，例如落户满一年等要求。

户口问题

确保孩子的户口能够迁入所购学区房，原业主的户口必须迁出，否则孩子无法就读该学区的学校。

居住时间与名额

了解并确认在该学区居住的时间要求，有些学校要求落户满一定年限（如三年）才能入学。

确认学位名额是否被占用，特别是二手房，原业主的孩子是否还在使用该学位。

房屋质量与小区环境

考察房屋的质量、小区环境、物业服务等因素，确保居住环境舒适且适合孩子学习。

合同与承诺

将关于学区房的承诺写进购房合同，并明确违约责任，确保开发商的承诺具有法律效力。

实地考察

如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

入学政策

了解当地入学政策，包括招生政策、名额分配等，确保购房行为与入学要求相吻合。

其他潜在风险

确认房屋是否属于完全房产，不完全房产可能影响孩子入学。

注意学区范围的变化，避免购买到学区范围可能调整的房子。

通过以上几个方面的细致了解和考察，可以降低购买学区房的风险，确保孩子能够顺利就读心仪的学校。