房子什么权

房屋所有权是指 公民或法人对建筑物享有占有、使用、收益和处分的权利。具体来说，房屋所有权包括以下几项权能：

占有权：

指所有权人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

使用权：

指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

收益权：

指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。

处分权：

指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

总结起来，房屋所有权是一种完全的物权，具有占有、使用、收益和处分四项基本内容，并且这些权能可以独立存在或分离。例如，在房屋出租的情况下，房屋所有权人仍然拥有对房屋的所有权，但将占有和使用权暂时转让给承租人。

建议：在购买房屋时，了解并明确房屋的权属情况是非常重要的，这关系到购房者的权益和未来的资产管理。