买房订金哪个能退吗

在购房过程中，定金和订金是两个不同的概念，它们退还的条件也有所不同：

定金

定金通常作为合同履行的担保，如果给付定金的一方不履行合同义务，则无权要求返还定金。

如果收受定金的一方不履行合同义务，应当双倍返还定金。

根据《商品房销售管理办法》第22条，如果商品房不符合销售条件，购房者支付的定金应无条件退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不能归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖方应返还定金。

订金

订金通常被视为预付款或诚意金，不具备定金的担保性质。

如果给付订金的一方不履行约定的债务，可以要求返还。

订金通常可以退还，除非双方有特别约定。

总结来说，订金可以退还，但定金在特定条件下也可以退还，如开发商违约或合同未能订立且非双方原因造成。在实际操作中，退还的条件和金额应依据具体合同条款和相关法律规定确定。