什么叫自住商品房

自住商品房，也称为自住型商品住房，是一种 政策性住房。它是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，并按照限定销售对象、限定销售价格的原则开发建设的商品住房。自住商品房主要面向满足居民自住性和改善性住房需求的居民，特别是符合限购条件的家庭。

自住商品房的特点包括：

价格优惠：

自住商品房的销售均价原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

套型面积：

主要以90平方米以下为主。

销售对象：

面向全市符合限购条件的家庭，非京籍家庭持有有效暂住证且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税也可以购买一套。

上市限制：

购买自住商品房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住商品房旨在解决居民住房问题，特别是中低收入家庭的住房困难，是一种具有社会保障性质的住房政策。通过这种政策，政府能够在一定程度上平抑房地产市场价格，促进房地产市场的健康发展。