房屋楼龄是什么

房屋楼龄是指 自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说，就是房子从建好并交付使用开始，经过了多少年。这个年限通常在购买二手房时受到重点关注，因为它会影响到贷款的申请和房子的价值。

房龄的计算一般从开发建设完成竣工验收（通常产权证上会登记建造年代）开始，每过一年算一年。它与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。

在实际操作中，可以通过查看房产证所依附的房屋登记表的建成年代，或询问小区居民等方式来查询房龄。房龄较新的二手商品房通常折旧风险较小，更容易出售，并且同一地段的升值空间也可能更高。同时，很多银行在贷款时会对楼龄设有限制，通常不接收20年以上的楼龄的贷款。

因此，在购买二手房时，了解并关注房龄是非常重要的，它关系到房屋的价值、贷款申请以及未来的市场竞争力。