房子过户要哪些手续

房子过户需要以下手续和材料：

卖方准备的材料

房产证、土地使用证等房产证明文件。

身份证、户口本等有效身份证明文件。

结婚证、离婚证等相关证明文件（根据具体情况而定）。

如果涉及到单位购买私房或非住宅转移等情况，还需提交相应的资格证明、委托书等文件。

买方准备的材料

身份证、户口本等有效身份证明文件。

房地产转移登记申请表。

房地产权利证书（如房产证）。

房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等。

签订买卖合同

买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容。

办理过户手续

买卖双方前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实。

办理过程中需要缴纳一定的税费和过户费用，这些费用根据房屋的实际情况和当地的政策规定而有所不同。

领取新证

办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证。

其他特殊情况

如果房屋存在抵押，需要提交抵押权人同意的书面文件。

如果房屋涉及继承或赠与，需要办理相关的公证手续和产权转移登记手续。

建议：

在进行房屋过户前，建议双方仔细核对所有材料，确保手续和文件齐全无误。

如果涉及到复杂情况或特殊要求，建议咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保过户过程顺利进行。