什么是包死合同

包死合同，也称为固定总价合同，是一种在工程建设或其他合同中常见的合同类型。其核心特征是工程造价固定不变，即合同双方约定一个固定的总价，不论实际成本如何变化，只要完成合同约定的工作内容，都按照这个约定的总价进行结算。这种合同形式主要适用于工程量可以明确估算、需求经过严格明确且项目风险相对较小的项目。

工程造价易于结算：

因为总价固定，业主（发包方）不需要进行复杂的计量和核价工作，可以更专注于工程进度和质量。

风险主要由承包商承担：

承包商在签订合同时需要评估询价失误和成本上涨的风险，并且通常需要自行承担工程量计算错误的风险。

承包商索赔机会少：

合同中通常只允许因业主变更设计或增减工程量而调整合同价款，减少了承包商的索赔机会，帮助业主更好地控制工程造价。

合同总价一次性确定：

总价在合同签订时就已经确定，除非有合同约定的变更，否则不会调整。

需要注意的是，虽然固定总价合同对业主而言在成本控制和工程进度管理上较为简便，但它也可能给承包商带来较大的经济风险，特别是在材料价格波动较大的情况下。因此，在签订此类合同时，双方应充分考虑各种可能的风险因素，并在合同中做出相应的条款安排