哪些不能被抵押贷款

公益用途房屋：

如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

小产权房：

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不予接受抵押贷款。

未结清贷款的房子：

如果房产已经抵押或正处于按揭状态，则不能再次申请抵押贷款。

房龄久面积小的二手房：

银行对于二手房抵押贷款的条件较为苛刻，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房不予放贷。

未满5年的经济适用房：

未满5年的经济适用房不允许上市交易，无法办理抵押贷款。

部分公房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，则无法进行抵押贷款。

文物保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子：

如果房产的所有权或使用权存在争议，则不能设立抵押权。

拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

土地所有权：

土地所有权属于国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此土地所有权不能抵押。

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权：

除法律规定可以抵押的以外，这些土地使用权均不得抵押。

所有权、使用权不明或者有争议的财产：

如果财产的所有权或使用权不明确或有争议，则不能设立抵押权。

依法被查封、扣押、监管的财产：

这些财产不能被抵押，因为它们已经处于法律限制之下。

依法不得抵押的其他财产：

除了上述明确列出的财产外，还有一些其他法律、行政法规规定不得抵押的财产。

建议在考虑抵押贷款时，仔细审查房产和土地的性质及权属情况，确保符合银行的贷款条件，以避免因不符合规定而产生贷款无法获批或其他法律风险。