农村房屋属于什么产权

农村房屋属于 集体产权。具体来说，农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，而房子有所有权。在征收时，房屋所有权人可获得相应的补偿。这种产权性质决定了农村房屋不能像国有土地上房屋那样自由买卖，其转让和交易通常受到一定限制。此外，虽然宅基地归集体所有，但农户在宅基地上建设的房屋则归其个人所有，享有占有、使用、收益和处分的权利。

需要注意的是，农村房屋的产权证通常没有有效期，即使需要更换新证，也必须凭老证进行更换。此外，农村房屋产权还涉及到“小产权房”的概念，这类房屋没有国家发放的土地使用证和房屋预售许可证，法律地位不明确，购买此类房屋可能面临无法办理产权登记和合法权益难以得到保护的风险。

综上所述，农村房屋产权主要是集体产权，具有使用权和房屋所有权的区别，并受到相关法律的保护和限制。在考虑购买或转让农村房屋时，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和潜在风险。