返迁房什么意思

返迁房，也称为拆迁安置房或回迁安置房，是指在 城市更新或旧城改造过程中，政府或开发商为拆迁户提供的一种补偿性住房。这些房屋通常用于安置那些因公共利益项目（如城市道路建设、公共设施建设项目等）而需要搬迁的居民。返迁房的建设目的是确保被拆迁住户的生活得到妥善安置，并在改造完成后，为他们提供新的居住场所。

关于返迁房的一些关键点包括：

产权限制：

返迁房在五年之内通常不得上市交易，以确保政府能够有效地进行城市规划和公共设施建设。然而，在满五年并取得产权证后，持有者可以自由买卖过户这些房屋。

产权性质：

返迁房的产权性质可能因具体情况而异。有些返迁房可能按经济适用住房管理，这类房屋在取得产权证后即可上市交易。

市场价值：

由于返迁房通常是在城市更新或旧城改造过程中获得，其售价往往低于同地区的商品房。一些拆迁户可能会获得多套房产作为补偿，这些房产除了自住外，还可能用于出租或出售。

潜在问题：

尽管返迁房在价格和公摊面积等方面可能具有吸引力，但购买返迁房也存在一些潜在的问题和风险，例如产权纠纷、房屋质量以及未来上市交易限制等。

综上所述，返迁房是特定背景下的一种住房安排，旨在保障被拆迁住户的居住权益，并在一定条件下允许上市交易。购买返迁房前，建议仔细了解相关政策和潜在风险。