上海商住房以后怎么办

关于上海商住房未来处理的问题，以下是几个可能的选项：

续期

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

对于非住宅建设用地，续期需要依照法律规定办理。

商住房的土地使用权到期后，理论上可以申请续期，并可能需要缴纳土地出让金。

转租

如果原租户不愿意续租或者租金协商不成，可以考虑将商业住宅转租给其他租户。

出售

商业住宅到期后，也可以考虑将其出售。

改建

商业住宅到期后，可以考虑进行改建，以适应市场需求和规划要求。

拆除重建

如果建筑老化严重或者不符合市场需求，可以考虑拆除重建。

法律依据

《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。

请注意，以上信息基于现有法律框架和过往案例，具体操作还需考虑当时有效的法律法规及政策。建议在实际操作前咨询专业律师或相关部门获取最新信息