买房赠送面积有哪些

在购买房产时，以下是可以赠送的面积：

一层小院：

有些开发商会在出售一楼房屋时赠送小院，这通常位于一楼的小院，可用作小花园或菜园。尽管小院实际上属于公共面积，并不计入产权证上的测绘面积，但开发商仍将其作为卖点。

阁楼：

顶层的房屋有时会赠送阁楼，阁楼通常位于顶楼且屋顶有一定坡度。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，顶层的阁楼如果结构净高在1.20m及以上至2.10m以下，则应计算1/2面积；若结构净高在1.20m以下，则不计算建筑面积。

挑高复式户型：

部分开发商在出售复式住宅时会承诺买一层送一层，这种户型的总层高通常在4.5米以内，因为按规定单户总层高4.5米及以上要算两层。

入户花园：

入户花园是指入户门与客厅之间的独立空间，常见于大户型。这个空间是否计入建筑面积取决于是否敞开，若图纸标注上没有敞开面则为全封闭式，要计入房间面积；若有敞开面则通常只算一半建筑面积。

露台：

露台通常设置在屋面、首层地面或雨篷上，供人室外活动。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，露台不计入建筑面积。

地下室：

开发商有时会赠送地下室，尤其是层高不够正常计算面积的部分。地下室的赠送面积根据结构外围水平面积计算，若结构在2.20m及以上，则应计算全面积；若在2.20m以下，则应计算1/2面积。

飘窗：

飘窗是指窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，其面积按围护结构外围水平面积计算1/2。

需要注意的是，赠送的面积通常只有使用权，没有产权，不会写入房产证，拆迁时也不计入拆迁补偿。此外，部分赠送面积可能属于业主共有财产，如露台花园等，开发商无权赠送。因此，在购买带有赠送面积的房子时，购房者应仔细了解并确认相关细节，以避免后期纠纷。