房子验收需要什么证

在房子验收时，需要查看以下证件和文件：

房屋产权证书：

这是证明房屋产权的法定文件，需要核对产权证上的信息是否与实际相符。

规划许可证：

该证件是房屋建设的必要手续，用于证明房屋是否符合规划要求。

建设工程规划许可证：

这是新房建设必备的手续，证明房屋建设是否符合国家和地方规定的建设标准。

完工验收证明：

由当地房屋建设主管部门出具的证明文件，证明房屋建设已经符合建设标准并且已经过验收。

竣工验收备案证明：

由当地房屋建设主管部门备案的证明文件，证明房屋的竣工时间和已经完成备案手续。

住宅质量保证书：

这是开发商对房屋质量及保修期限、范围的承诺，必须作为购房合同的附件。

住宅使用说明书：

详细说明房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格，并标出使用注意事项。

建设工程质量认定证书：

由建设工程质量安全监督检查站（质监站）颁发的证书，证明建设工程已经通过质量验收。

房地产开发建设项目竣工综合验收合格证：

证明房产项目已经通过有关部门的综合验收。

实测面积登记表：

记录房屋的实测面积，用于确认房屋的实际面积。

在收房验房时，必须确保这些证件和文件齐全且真实有效，以保障购房者的权益。如果发现证件不齐全或存在问题，应及时与开发商沟通并要求补齐或解决相关问题。