房子要保留哪些文件

在购买或保留房产的过程中，以下文件是应当注意保留的：

买房的代理协议：

这是买方和经纪人之间的合同，明确双方的权利和义务，包括佣金支付方、协议期限及终止条款等。若交易完成后出现纠纷，此协议将发挥重要作用。

房屋购买协议：

这是买卖双方签署的具有法律约束力的合同，确认双方已就购买价格、成交日期及其他条款达成共识。买卖双方需严格遵守合同条款，否则可能引发法律后果。

附加条款和协议：

涉及变更或修改购买合同条款的文件，例如因邻居建造侵占性栅栏而需修改的销售合同。这些文件通常与房屋检查或评估相关，因其改变了合同原条款，故值得保留。

卖方披露报告：

法律规定卖方需披露房屋存在的问题，包括现存及历史问题。保留此报告的原因在于，若买家入住后房屋出现重大问题，这些信息可能成为未来起诉卖方的依据。

房屋检查报告：

房屋检查员出具的详细报告，详述房屋状况及潜在问题。这份报告对买方了解房屋实际状况非常重要。

房产证：

房产的“身份”证明，是房子真正主人的重要文件，需妥善保管。

购房合同：

包含买卖双方的签名盖章，对房屋的属性、价格等有详细描述，是法律依据的重要文件。

契税证明：

包括税务部门开出的已交契税票据或完税证明。这些文件在房屋买卖、出售及后续处理中都需要用到。

原值发票：

购买一手房时，开发商出具的发票，证明购房款的支付情况。在出售房屋时，这些发票是重要的证明材料。

公共维修基金票据：

购买一手房时，用于房屋公共维修基金的缴费凭证，在后续房屋维护中需要用到。

房屋评估报告：

包括房屋的估值、面积、建筑结构等详细信息，是购房定价和贷款审批的依据。

房屋检测报告：

涉及房屋建筑、管道、电线、空气质量等多个方面，购房者需认真查看。

房屋装修验收记录：

二手房买卖双方需登记保存的装修验收记录，是交接时的依据。

缴费凭证：

包括物业费、水电费等，在房屋管理和后续交易中需要用到。

其他有关协议、证明文件：

例如房产税、社保、公积金等的协议和证明文件，在走法律程序时非常重要。

综上所述，保留这些文件有助于确保房产交易的合法性、安全性和后续维护的便利性。建议在购房或处理房产时，及时整理和保存这些文件，并在需要时能够迅速找到。