更名贷款什么意思

更名贷款通常指的是在 未办理房产证前，通过开发商或指定银行变更购房合同和贷款主体的过程。具体来说，这涉及以下几种情况：

新房合同更名：

原房主（通常为炒房人）所购买的房屋为新房，但只与开发商签订了合同，尚未在房管局备案。新业主与原业主达成协议后，由原业主出面将开发商处的合同信息更改为新业主的信息。这种交易方式称为“合同更名”或“转合同”，严格来说并不属于二手房交易。

二手房更名贷款：

卖方已经购买一手房并做了按揭贷款，但房产证尚未办理。卖方因某种原因想卖房子，但还未拿到房产证，只有与开发商签订的房屋买卖合同。此时，卖方可以找开发商将合同中的名字改成买方的名字。由于房子还在按揭贷款中，买方需要将卖方在原贷款中的还款还清，才能办理更名。

直接更名贷款：

在某些情况下，买方可以直接到开发商处办理变更合同购买方主体资格，同时直接到指定银行办理贷款按揭购房。这种方式减少了办理过户所需缴纳的各项税费，性价比更高。

风险提示

合同更名风险：如果已经进行了合同更名，剩下的手续由开发商办理产权手续，存在一定风险，需确保开发商的信誉和手续的合法性。

贷款风险：在二手房更名贷款中，买方需要承担原房主的贷款债务，确保有足够的首付款来偿还贷款，否则可能涉及法律纠纷。

建议在办理更名贷款前，双方应充分了解相关风险和手续，确保交易的合法性和安全性。