什么是共有面积

房屋共有面积是指 各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。这包括一些公共空间，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。房屋共有面积是所有业主共同享有的，不能单独占有或使用。

具体来说，共有面积的内容包括：

公共空间：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

服务用房：

为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

分隔墙与外墙：

套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

共有面积是房产登记面积的一部分，包括套内使用面积和共有面积。在商品房销售中，共有面积是购房者购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。