认贷认房什么意思

“认贷认房”是指 银行在审批贷款申请时，同时考虑购房者名下的房产情况和贷款记录，以确定其是否为二套房或多套房。具体来说：

认房 ：银行通过查询当地房屋登记系统，了解申请人名下是否有房产。如果申请人名下已经拥有一套或一套以上的房产，此次购房将被认定为二套房或以上。

认贷：

银行通过查询申请人的征信系统，了解其是否曾经办理过贷款购房。如果申请人之前有过贷款买房记录，无论该贷款是否已还清，此次购房都将被认定为二套房，并且贷款利率将按照二套房贷款政策执行。

组合情况

认房又认贷：

同时查询征信和房屋登记系统，只要申请人名下有一套房或办过一次房贷，此次购房就被视为二套房。

认房不认贷：仅查询房屋登记系统，不考虑贷款记录，只要申请人名下已有一套房产，此次购房就被认定为二套房。

认贷不认房：仅查询征信系统，不考虑房产记录，只要申请人之前有过贷款买房记录，此次购房就被认定为二套房。

需要注意的是，不同城市和地区的具体政策可能有所不同，因此在实际操作中还需参照当地的具体规定。