三什么用地

三产用地是指 政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。这种土地性质上属于集体所有，虽然位于城市规划区域内，但其不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益，但该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此，这种土地利用方式不属狭义的房地产开发。