什么是房地产按揭

房地产按揭是指 以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。这是一种贷款行为，其中金融机构（包括银行和非银行金融机构）向购房者提供贷款，购房者则以其所购房产作为偿还债务的担保。按揭贷款可以直接面向消费者，是房地产投资者的重要融资方式之一。

房地产按揭有以下几种类型：

个人住房按揭：

这是最常见的按揭类型，借款人购买住宅用途房产时，向银行申请的贷款。

商业按揭：

借款人购买商业用途房产（如商铺、写字楼等）时，向银行申请的贷款。

公积金按揭：

借款人利用住房公积金购房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。

组合按揭：

借款人同时使用商业贷款和公积金贷款购买房产的按揭。

房地产按揭贷款的特点包括：

借款人需要支付一定比例的首付款。

其余部分房款以所购房产作为抵押。

贷款期限通常较长，还款方式可以是按月偿还本金和利息。

在贷款期间，借款人保留房产的使用权，直到贷款全部还清后，抵押物权属转回借款人。

这种贷款方式有助于购房者分摊购房成本，降低一次性支付房款的压力，同时通过抵押房产获得稳定的资金来源。